| 问题 | 二手房过户需要哪些证明 |
| 释义 | 二手房过户需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证到场人数需与名字数量一致。出租状态需提供承租人放弃优先购买书面材料。若委托他人办理，需提供公证委托书、身份证原件及复印件。免税需提供双方身份证、户口证明、婚姻证明原件及复印件等材料。 法律分析 二手房过户无需证明。具体手续包括：买方提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证需几人写名字就需几人到场。卖方需要带有效身份证、户口证明和房屋所有权证到场办理。如果房屋为夫妻共有，夫妻双方需同时到场，提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等文件。如果房屋处于出租状态，卖方需提供承租人放弃优先购买的书面材料。如果因特殊情况不能亲自到场，买卖双方可以委托他人办理，受托人需提供公证委托书、本人有效身份证原件和复印件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）以及房屋所有权证等材料。如需免税，受托人还需提供委托人夫妻双方的身份证明原件和复印件、户口证明原件和复印件、婚姻证明原件和复印件。 法律依据 《民典法》第四百六十九条 ?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 ?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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