| 问题 | 承租人可以无条件放弃优先购买权吗 |
| 释义 | 承租人放弃优先购买权声明，只要是承租人的真实意思表示，内容真实合法，就是有效的。 一、租赁房屋不登记是否无效？ 我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。租赁房屋不登记也是有效的，但是不能对抗善意第三人。 租房如不办理房屋租赁登记证可能会有以下风险： (一)承租人面临的法律风险： 1.承租人可能无法获得优先购买权。 2.承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。 (二)出租人面临的法律风险： 出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。 二、私人打欠条收法律保护吗 只要是当事人的真实意思表示打的欠条都受法律保护。需要具备以下要件： 1、必须是能够证明有欠债事实的内容。 2、必须是真实意思的表示。 3、欠条的取得必须合法。最后，欠条到底是否有效，还要通过法庭的认可，被法庭采信。 三、遗嘱是不是要公证？ 遗嘱是否公证由遗嘱人自己决定。只要遗嘱符合法律规定的条件，遗嘱就是合法有效的。 公证只是增强遗嘱的法律效力。有效遗嘱需具备以下要件： 1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力。 2、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。 3、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。 4、遗嘱的内容必须合法。 根据《民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 |
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