| 问题 | 买卖不破租赁的法律效力怎样 |
| 释义 | 《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 根据上述规定，买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。 但是，买卖不破租赁受到约定限制和法定限制： ①当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定限制; ②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受限制; ③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”买卖不破租赁“受限制。 |
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