| 问题 | 土地使用权出让的概念及含义 |
| 释义 | 土地使用权出让是国家将土地使用权转让给土地使用者，并支付土地使用权出让金的行为。土地转让合同违约后果包括解除合同和违约赔偿。办理房屋过户土地出让金的计算方法是根据楼面基准地价、容积率修正系数、建筑面积和年期修正系数计算。土地出让金是办理土地登记的必要手续，确保土地使用权的合法性。 法律分析 土地使用权出让指的是国家将土地使用权在一定期限内转让给土地使用者,并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权可以采用挂牌出让、协议出让、招标出让或拍卖出让的方式,而土地使用权出让应当遵守平等、自愿和有偿的原则。 一、土地转让合同的出现违约后果有哪些？ 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 二、办理房屋过户土地出让金如何计算 房屋过户土地出让金计算方法：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。 拓展延伸 二手房土地出让金条文? 土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。 结语 土地使用权出让是转让国有土地使用权的行为，应遵守平等、自愿和有偿的原则，并遵守土地使用权出让合同。土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。房屋过户土地出让金计算方法为：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。 |
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