| 问题 | 国家对二手房最新政策法规是什么？ |
| 释义 | 2021年二手房交易新规定：1、住宅永久产权自动续期，费用可减免。2、二手房使用年限和贷款年限之和超过30年无法申请贷款。3、不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款申请。买卖交易流程：发布/了解房源信息、看房、买卖双方初步达成意向并交付定金、谈判签约、缴纳相关税费、买方支付剩余房款、交房。注意事项：调查产权、签订买卖合同、评估、按揭办理、注销他项权证、产权交易窗口办理、缴纳税费、办理国土证。 法律分析 2021年二手房交易新规定： 1、住宅永久产权。规定住宅建设用户使用权期间界满时，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免。 2、二手房龄。根据最新规定，办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过30年，无法申请贷款。 3、无法申贷。若无法满足银行申贷条件，银行将不会通过贷款申请。 二手房买卖交易的流程如下： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交房。 购买二手房需注意以下事项和手续： 1、调查房产权； 2、签订二手房买卖合同； 3、请评估公司进行评估； 4、对贷款房屋进行相关按揭业务办理； 5、按揭办理后，应注意注销该物业的他项权证； 6、将合同交到房管部门产权交易窗口，领取受理单； 7、凭受理单到农税机构缴纳相关税费，领取契税完税证； 8、凭完税契证到土地管理部门办理国土证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。