| 释义 |
一、城镇土地使用税纳税义务发生时间怎么确定？
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税;
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税;
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税;
4、以出让或者转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税;
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳城镇土地使用税;
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳城镇土地使用税。
二、纳税义务人
1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;
4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税
例如:几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。
三、定义：
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。
四、税额计算：
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
城镇的土地使用者应当缴纳城镇土地使用税，税率根据地区城市发展程度来确定，城镇土地使用税纳税义务发生时间根据纳税人购置新建商品房、购置存量房、出租或出借、出让或转让不同要求不同时间来决定，新征耕地满1年开始缴纳，新征非耕地，次月开始缴纳。
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