| 问题 | 商品房收楼验房有哪些注意事项 |
| 释义 | 1、检查墙壁是否有裂缝。房屋住宿的第一步是检查墙壁是否有裂缝，尤其是厨房和浴室。泄漏或泄漏会导致墙壁上出现水渍。房屋关闭时，房主可以带上手电筒，以防止灯光太暗。 2、检查电源、供水和燃气。入住后水、电、气是非常重要的部分。因此，在验收时，我们必须检查每个开关的电源，包括插座位置是否合适。其次，每个水龙头的供水情况也很重要，需要打开看看出水量是否大，水龙头使用是否顺畅等等。最后，虽然很多家庭可能不需要用煤气，但如果房子有配套设施，就要检查是否存在潜在危险。 3、检查下水和防水。厨房和浴室是潮湿的空间。检查下水情况时，可以呼叫水龙头，在下水位置灌满一桶水。如果是溅起的声音，说明发射正常。如果能听到里面有小石头的声音，那么入住后管道可能会堵塞。 4、检查门窗，门窗的主要功能是用来遮雨、通风和防盗。因此，在房屋验收时，需要检查门窗的完整性，是否开关顺畅，关闭时是否有裂缝。如果窗户有裂缝，不仅难看，下雨天还会渗水。 根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件， (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (2)有完整的技术档案和施工管理资料; (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件： (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (2)有完整的技术档案和施工管理资料; (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 |
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