| 问题 | 小产权可以做按揭吗 |
| 释义 | 小产权房是不可以按揭的，小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房，小产权房不能贷款和过户，付款方式只有全款或者分期两种。 一、小产权房有房产证吗 小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 1、小产权房是占用集体土地进行建设，并向集体经济组织外的成员出售商品房，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得在农村宅基地和小产权房上买房。目前，国家要求各地对农村集体土地的开发进行确权登记，但不允许非法使用小产权房的土地，小产权房不受法律保护。 2、根据几个意见确认的规定，农村集体土地登记和认证，确认，活动注册和认证的农村集体土地应当严格标准化，假的土地登记应严格禁止，注册和认证应严格禁止非法土地没有法律处理。 借户籍制度改革或者生活和村庄改变了由非经法定程序擅自将农民集体土地转化为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民购买土地，农民在农村地区或小产权等非法使用土地、房屋登记证书是不允许的。未按照法律、法规的规定确认、登记、颁发土地权属证书或者未对登记簿进行管理，造成严重后果的，依法追究责任。 3、小产权房没有国家颁发的房地产许可证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效的，在法律上不予以承认。小产权房由于没有国家认可的房产证明，所以没有转让的权利。当政府或合法开发商征用小财产时，小财产的所有者只能得到很少或没有补偿。 由于该小产权所拥有的土地属于当地村委会或乡镇政府所有的补偿款都可以直接划入当地村委会或乡镇政府。最后由于办理贷款买房需要用该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家颁发合法产权证的房产银行是不会贷款的。 二、小产权房的产权区分 国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 |
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