征收房屋会对土地进行补偿吗-土地纠纷法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	征收房屋会对土地进行补偿吗
释义	国有土地上房屋征收：对住宅房不问土地性质均按类似于当地房地产市场价格评估补偿。其次，涉及收回村民宅基地使用权的，对土地使用权人也要给予的补偿。行动建议：国有土地上房屋征收补偿的计算方法是：可取同区位三家房地产开发商12个月内的销售加权平均价作为市场价进行参照,并减去当地房地产建造平均成本得土地价格,并以此价格作为房屋征收补偿的土地价格。对于经营用房,工业厂房等土地是需要按土地性质进行不同的评估补偿的。涉及收回村民宅基地使用权的，对土地使用权人也要给予的补偿，应当符合公平补偿的立法精神，不应当低于土地使用权的市场价格。法律依据《土地管理法》第五十八条的规定，为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（2012）行他字第16号，回答了对国有土地上的院落空地的拆迁补偿问题。即国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
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