| 问题 | 不动产能不能留置吗 |
| 释义 | 不能。本法所称留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产； 债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 因此，留置权的标的物必须是动产，不动产不得作为留置权的标的物。 一、留置担保是什么意思 留置担保的意思就是债权人因为运输合同、保管合同、以及加工承揽合同依照法律而占有的债务人的动产，如果债务人没有按照合同上所约定的期限履行自己的债务，债权人有权利按照法律规定留置这部分财产，将留置的财产以义拍或者折价、变卖这部分的留置财产所获得的价款中首先得到偿还。留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。留置是我国经济生活中较普遍存在的一种合同担保形式。 二、留置权的成立条件 留置权的成立条件：债权人基于一定的法律关系，合法占有债务人的财产，债务人的财产为动产，需要在债务人不履行相关的债务时，且该债务已经到期，债权人可以对债务人的财产进行留置，并有权经过拍卖、变卖等措施进行优先受偿。若债务人的财产同时设有抵押权、质押权、留置权的，留置权优先于抵押权、质押权优先受偿。 三、合同约定的留置权是否有效 合同是可以约定留置权的。留置权是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿的权利。留置权的其他规定有，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外；法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置；法律其他规定等。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第447条规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 |
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