| 问题 | 法律规定商铺拆迁多少一平方？ |
| 释义 | 一、法律规定商铺拆迁多少一平方? 1、法律规定商铺拆迁多少一平方，应当是根据当地的经济发展的状况来综合的进行确定的，门面房拆迁每平方米可能会补偿几千元，具体补偿单价的计算方式为以下补偿费用相加，再除以被拆迁房屋的面积： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、商铺拆迁补偿款的归属 (1)如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。 (2)拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。 二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗? 1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。 承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。 依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。 2、一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件： (1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。 (2)在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。 (3)正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。 在我们的现实生活当中，目前如果要对于商铺进行拆迁的话，那么关于房屋本身的价值是需要进行补偿的。关于因此所造成的停产停业的损失也是需要进行一定的补偿的，至于具体应当按照什么样的价格来进行补偿，需要根据当地的经济发展的状况综合的来进行确定的。 |
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