| 问题 | 二手商铺税费怎么算 |
| 释义 | 二手商铺税费计算： 1、买家需要交的税费： （1）房地产交易手续费：3元/平方米； （2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）； （3）权证印花税：5元/本； （4）印花税：房屋产价的0.05%； （5）契税：交易价（或评估价）*3%； 2、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： （1）房地产交易手续费3元/平方米。 （2）印花税：房屋产价的0.05%。 （3）土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金*适用税率； （4）个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）*20%，核定征收为转让收入*7.5%*20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入； （5）营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）*5.5%； （6）土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 （7）土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条 （一）房地产税依下列标准及税率，分别计征： （二）房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一； （三）地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五； （四）标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五； （五）标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。 |
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