| 问题 | 房贷逾期开，房贷逾期开发商垫付了业主怎么处理 |
| 释义 | 房贷逾期开发商起诉收回房子 房贷逾期开发商起诉收回房子，交易无法执行银行接受怎么办？房屋贷款逾期次数超过二次，银行会拒绝接受房屋贷款，如果在法律允许的最长还款期限内，银行仍拒绝还款，可申请法院强制执行，被执行人需承担法律责任。根据法律规定，贷款到期后借款人应主动归还借款，逾期未归还的，银行会通知法院起诉的。如果借款人不履行还款义务，且银行不提起诉讼，或是法院经审理认为需要借款人承担责任的，银行就会向法院申请强制执行。银行无权收回房子如果银行逾期不能追回房子，那么是否意味着银行根本没有能力追回房子呢？在此，银行也需对逾期所产生的责任承担相应的担保责任。比如，超过一定年限未还本付息的，银行不但要承担利息损失，还要承担逾期造成的罚息损失。法院收回房子纠纷发生时，案由是承租人的租赁物毁损、灭失和权利义务灭失，此时如果银行能够提供证据证明承租人的行为与租赁物毁损灭失之间存在因果关系的，银行就需要承担连带的侵权责任。 这里特别要注意的是：承租人应在银行失去诉讼权利之日起三年内申请强制执行。诉讼终了后如有继续使用租赁物的可以主张返还租金及相应利息，其他承租人承担共同责任，无继续使用则不需要承担责任。银行起诉、执行、起诉的执行案件的处理一、起诉过程中所需要的诉讼材料1、如果事先知道承租人逾期，在没有约定、也没有合同的情况下，银行可以拒绝接受，不予承担责任。2、如果是有合同的情况下，按照我国现行法律的规定需要承担责任，但是原告可以以租赁物已经被毁损、灭失为由对抗法院的执行。因为在租赁过程中租赁物毁损、灭失的行为不会造成承租人的权利丧失。3、银行应当无偿履行告知义务，如果告知义务有瑕疵的可以无偿执行。 承租人已履行告知义务后，如果承租人不履行告知义务，或者主张诉讼费用免除的，法院会采取查封财产、拘留等强制措施。二、执行过程中所需要的证据1、在法院审理中，需要执行法院调取判决书、调解书、裁定书、仲裁书或公告等裁定文书。由于合同依附于民事法律关系，因此应当以民事判决书或裁定书、仲裁书或公告书的内容为准。2、因此，承租人拒绝承担责任的，银行有权撤销房屋变更登记。三、追偿方式1、承租人继续使用租赁物，即使没有继续使用也有违约责任；2、承租人如果不及时归还余款，银行也可以全额免除罚息罚息。如果银行没有按照约定履行相应的告知义务的，承租人可以向法院申请强制执行。 。 房贷逾期开发商垫付会有什么后果 房贷逾期开发商垫付会有什么后果？由于部分银行房贷逾期不足一个月会收取罚息，没有还款就多收取所谓的违约金。实际上，这个罚息和违约金才是构成的最关键的因素。比如现在按照一年内连续三个月，罚息为0．5％；如果按照二年连续三个月，罚息为1％；三年连续三个月，罚息为3％。以下案例：四川高正人民法院，2014－08－30借款人林某利用其银行账户办理了人民银行的贷款，但在还款日期未到，并与被告张某发生争议，后张某申请法院强制执行。借款人发现自己的银行账户有一笔50000元的贷款没有还清，于是张某在出借人的协助下申请法院查封其银行账户。 法院查封贷款账户后，据实向借款人追偿本金及利息。借款人的贷款账户显示在2014年10月，账户显示100000元。借款人承认逾期还款15天，且每天有利息；不承认有滞纳金，也没有归还欠款的证据。那么应该怎么办呢？正常来说，法院应当在15天后，还清贷款本息之后，对借款人的银行账户进行拍卖，拍卖款划入林某的缴款账户。同时，可以采取先将利息等费 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。