| 问题 | 疫情导致购房合同违约，如何处理定金问题？ |
| 释义 | 定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，不因疫情严重而退还。交付定金方违约，收受方可不退还定金；收受方违约，交付方可主张两倍返还定金。定金合同成立时，应实际交付定金。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。违约方应双倍返还定金。违约时可选择适用违约金或定金条款。定金不足赔偿损失时，可请求超过定金数额的赔偿。 法律分析 定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 拓展延伸 疫情期间购房合同解除是否可退回定金？ 根据疫情期间购房合同解除的情况，是否可退回定金取决于具体的合同条款和相关法律规定。在某些情况下，如果购房者因疫情原因无法按时履行合同义务，可能有权解除合同并要求退回定金。然而，这需要根据购房合同的具体条款来确定。一般而言，如果购房者能够证明疫情是无法预见、无法避免且对购房交易产生了重大影响的不可抗力因素，可能有机会要求退回定金。但是，如果购房者是主动违约或未能履行合同义务，可能会失去要求退回定金的权利。因此，在疫情期间，购房者应该仔细研究购房合同条款，并与卖方协商解决方案，以确定是否可以退回定金。最好咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据疫情期间购房合同解除的情况，是否可退回定金取决于具体合同条款和相关法律规定。购房者若能证明疫情是无法预见、无法避免且对交易产生了重大影响的不可抗力因素，可能有机会要求退回定金。但若购房者主动违约或未能履行义务，则可能失去退回定金的权利。因此，在疫情期间，购房者应仔细研究合同条款，并与卖方协商解决方案，以确定是否可退回定金。建议咨询专业律师获取具体法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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