| 问题 | 买房为什么要开房产证明 |
| 释义 | 1、市民在买房贷款前，想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内，要到房产局档案科申请查询。 2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高。 3、按照国家的这一政策，首付购房者在办理购房贷款前，需要房产局出具的商业性个人住房贷款查询结果，银行则会根据这样的结果按规定为购房者贷款。 一、开权属证明有什么作用 权属证明是证明你对一件财产拥有所有权的证明文件。通常是指土地证、房产证、专利证之类需要在国家相关部门办理登记后颁发的证书。 单独开权属证明通常是开不出来的，因为物权有对世效力，不会仅仅因为你单个人的申请就认定一样东西是你的，作为救济手段，你可以向法院提出确认之诉，这种情况下确权判决也有权属证明的效力。 二、房屋权属证明包括哪些证件 1、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》，这个东西就是我们所熟知的房产证或者叫产权证。 2、《房屋他项权证》，他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 3、《土地使用权证》，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围（注：四至范围指东西南北四个方向的边界）。 |
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