| 释义 |
一、买房贷款审批需要多久
买房贷款审批需要一个月的时间。不过选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异，所以具体情况要以具体选择的经办行的规定为准。以下两个因素也会影响银行房贷审批时间：
1.借款人提交的贷款资料是否完整
如果借款人不能一次性提交完整的贷款资料，那么就要多次补办，从而影响房贷审批时间。
2.贷款的机构
非银行金融机构的审批要比银行的快许多，一般只需要几个工作日就可以审批完成。
二、买房贷款的手续费怎么算
买房贷款手续费的计算根据手续的不同而不同：
1.房屋查案费：每证90元。
2.房屋评估费：评估价5%，如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
3.贷款保险费：贷款额1%。
4.贷款合同公证费：每宗300元。
5.转按揭合同协议公证费：每宗300元。
6.交易委托公证费：每宗200元。
7.银行公积金代办费：每宗500元。
8.他项权利登记费：每证250元。
9.贷款印花税：贷款额0.005%。
三、买房贷款的流程
买房贷款流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
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