| 问题 | 房屋出售，户口迁移难题 |
| 释义 | 卖掉房子后，迁出户口遇到困难，有两种解决办法：一是落户到其他房产或人才中心，二是让派出所代管户口。户口迁移有所内、所间和跨区三种方式，需提供相应证明和申请手续。根据《中华人民共和国户口登记条例》，公民迁出本户口管辖区需申报迁出登记并领取迁移证件，迁往城市需提供录用或录取证明，迁往边防地区需公安机关批准。 法律分析 房子卖掉后买房要求迁出户口没地方迁入有种两办法： 第一种办法： 落户到其他房产，如果没有落户的其他房产，可以把户口落在接收了档案的新单位所在城市的人才中心户口管理办公室。不过需要缴纳适当的管理费。 如果没有档案也没有公司的话，也可以尝落试户在当地的直系亲属户下。 第二种办法： 没有其他的房产，又没有单位可以挂靠的，可以让派出所代管，成为代管户，代管户没有户口本，需要用到户口本之类的东西时，就到当地派出所开具户籍证明，户籍证明一般三个月有效。 户口市内迁出流程： （一）所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 （二）所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 （三）跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。 《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 结语 购房后户口迁移的两种方法：一是落户到其他房产，如无其他房产可选择人才中心户口管理办公室，需支付管理费；如无档案或公司，可考虑落户在当地直系亲属户下。二是若无其他房产且无单位挂靠，可选择派出所代管户，需凭户籍证明办理相关事务。户口市内迁移的流程包括所内迁移、所间迁移和跨区迁移，需提供相关证明材料并办理迁移证件。根据《户口登记条例》，公民迁出本户口管辖区需办理迁出登记并注销户口。农村迁往城市需提供录用证明、录取证明或准予迁入证明办理迁出手续。前往边防地区需获得公安机关批准。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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