| 问题 | 购房无证能否更名？ |
| 释义 | 购买房产需办理不动产权证后方可更名，需提交相关材料如买卖合同、法律文书、税费凭证等。办理个人产权证需向房地产行政主管部门提交资料并经开发商审核盖章，包括测绘表、购房合同、房屋结算单等。公共维修基金由小区办或银行代收，需保留缴纳凭证。最后，按通知领取房产证时要核对信息准确性，缴纳相关费用。 法律分析 一、购买房产未办不动产权证前能否更名 购买房屋未办理不动产权证的，在办理房产证之前不能更名，要取得房产证后才能办理产权转移登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二百三十九条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、个人产权证怎么办理 ? 1、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。申请表填写之后需要开发商签字盖章。 2、有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 3、可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 结语 购买房屋未办理不动产权证的情况下，不能进行更名操作，必须先取得房产证后才能进行产权转移登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，在申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交相应的材料，包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等。个人办理产权证时，需要向房地产行政主管部门提交相关资料，并经开发商审核盖章，同时缴纳公共维修基金和印花税、产权登记费、工本费等费用。办理房产证时需仔细核对房产证上的信息，确保准确无误。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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