| 问题 | 房产证上有夫妻两个人的名字想取掉一个人的名字怎么办 |
| 释义 | 房产证上去掉一个名字是需要申请变更登记，依据《民法典》第二百零九条和第二百一十四条，变更需向房屋登记管理部门提交申请，并通过审核查证后方可生效。 法律分析 房产证上去掉一个名字是对房屋产权证书的变更，需要到房屋登记管理部门申请变更，房屋登记管理部门对申请提交的材料进行审核查证，符合变更条件的进行变更登记。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 拓展延伸 如何修改房产证上的共有人信息？ 要修改房产证上的共有人信息，您需要按照以下步骤进行操作。首先，联系当地的房产管理部门或相关机构，了解具体的申请流程和所需材料。通常，您需要提供房产证原件、身份证明、婚姻状况证明等文件。其次，填写申请表格并提交相关文件，包括要删除的共有人的同意书。接下来，根据规定缴纳相应的手续费。随后，等待房产管理部门的审核和处理。一般情况下，他们会核实您的申请，并在一定时间内完成修改。请注意，具体的流程和要求可能因地区而异，建议您在操作前咨询专业律师或咨询当地房产管理部门。 结语 根据《民法典》的规定，房产证上去掉一个名字需要进行房屋产权证书的变更登记。您需要联系当地房产管理部门，了解具体的申请流程和所需材料。提交申请后，房产管理部门将对材料进行审核，并在符合变更条件的情况下进行登记。请确保按照规定提供所需文件，并缴纳相应的手续费。如有需要，建议咨询专业律师或当地房产管理部门以获得更准确的指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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