| 释义 |
目前常见贷款担保方式有三种：
1、住房抵押；
2、权利质押；
3、第三方保证。
其中以住房抵押作贷款担保是指：如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。
保证金的担保形式和担保效力
银行在办理承兑汇票（含银承、商承）、信用证、保函等表外业务，及某些特殊贷款（如住房按揭贷款、贸易融资项下贷款）时，出于风险考虑，往往让客户缴纳一定额度的保证金。保证金操作模式通常有以下两种：
1、客户将保证金存入银行设立的内部专户，一笔业务对应一个账户，对资金进行冻结，其划付须经借
款人申请、银行同意方可进行。这种方式普遍运用于银承、保函、信用证等业务；
2、客户与银行签订保证金账户质押合同，按照约定的保证金缴存比例、对应贷款余额灵活操作“保证金池”，该账户的资金划付仍需经银行同意方可操作。这种方式在银行与企业合作贸易融资项下贷款、银行与开发商合作一手按揭贷款、银行与按揭机构合作二手按揭阶段性担保贷款、银行与担保公司合作中小企业担保贷款中较为常见。
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