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问题 个人房屋抵押贷款业务指南
释义
    一:申请该项贷款的资格
    借款人应同时具备以下条件:具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过
    65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。
    二:对抵押人(房主)有何要求
    允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款,作为抵押人应同时具备以下条件:具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。
    三:对贷款用途的限制
    用途1:可用于个人消费(如:购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等)
    用途2:可用于个人助业(如:借款人单位经营需要等)
    四:对抵押物有何限制
    抵押物应符合以下条件:
    1.建筑形式:住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房
    2.建成年代:80年以后的房产
    3.产权形式:大产权的商品房.上市的央产房.5年以上的经济适用房(5年以内的也可以办理具体面议).成本价房产
    五:贷款所需基础手续有那些
    1、借款人(及借款人配偶):
    夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明,借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括:发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等,用以优先加快办理。
    2、抵押人(及抵押人人配偶):
    夫妻双方身份证、户口本、结婚证,抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。
    九:特殊情况处理
    1如借款人是外地人且有北京房产的,根据综合资信批复贷款额。
    2房主超过55岁以上的
    3贷款人原先有不良记录的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权;
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    
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更新时间:2025/3/31 3:29:01