| 问题 | 杭州物业维修基金费用规定 |
| 释义 | 本文详细阐述了杭州物业维修基金的收费标准及计算方式。不同房屋类型和层数地区的维修资金收取标准存在差异,具体标准可参考上文。业主的维修基金主要分为开发商交的和业主自交的,用于房屋主体结构维修和一般设施设备大修。此外,一般物业公司收取的物业管理费用于员工工资、公共水电、办公管理费用等,利润占收费总额的10%左右。业主有权要求物业公司公布物业管理费用的详细情况。 法律分析 杭州物业维修基金收费标准如下： 各个地区的收取标准存在差异： 1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。 2、房改房维修资金交存标准为： (1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%; (2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。 3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：90元/平方米。 二、杭州物业维修基金怎么算 业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%;一是业主自物业维修基金己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。 关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 拓展延伸 房屋维修基金缴纳办法 根据(市政府)126号令《杭州市物业专项维修资金管理办法》内容规定： 物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。 物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。 结语 杭州物业维修基金收费标准及计算方法已详细说明,业主应按照不同房屋类型和区域缴纳相应的维修资金,以保障房屋的正常维修和保养。同时,物业公司收取的物业管理费也需要透明公开,业主有权要求公布详细情况。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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