| 问题 | 杭州物业维修基金计算方法 |
| 释义 | 杭州物业维修基金的主要使用方式和缴纳办法。开发商交的维修基金主要用于房屋大修，业主交的用于设施设备大修。物业公司收取的管理费用一部分用于员工工资和公共维护费用，剩余部分作为利润。业主有权要求公布费用使用情况。物业专项维修资金可以由业主交存或委托开发商代收代交，遵循专款专用、政府监督的原则。业主交存的维修基金归业主所有。 法律分析 一、杭州物业维修基金怎么算 业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%;一是业主自物业维修基金己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。 关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。 二、房屋维修基金缴纳办法 根据(市政府)126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定： 物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。 物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。 拓展延伸 杭州物业维修基金管理规定与计算方法 杭州物业维修基金管理规定与计算方法是指在杭州地区，为了维护和管理物业的正常运行，设立维修基金来解决维修和维护费用的问题。根据相关管理规定，物业维修基金的计算方法主要包括以下几个方面：首先，根据物业的规模、性质和使用情况等因素确定维修基金的总额；其次，根据业主的实际使用面积或产权份额，按照一定的比例确定每户应缴纳的维修基金金额；最后，根据维修基金的使用情况，及时调整和补充维修基金，确保物业的正常维护和维修工作。通过科学合理的管理规定和计算方法，可以有效保障物业的运行和维护，提升居住环境的品质和舒适度。 结语 根据杭州物业维修基金管理规定和计算方法，物业维修基金是为了维护和管理物业的正常运行而设立的。根据物业的规模、性质和使用情况等因素确定维修基金的总额，业主根据实际使用面积或产权份额按比例缴纳维修基金。通过科学合理的管理规定和计算方法，确保物业的正常维护和维修工作，提升居住环境的品质和舒适度。业主有权要求物业公司公布物业管理费的详细使用情况，确保资金使用透明公正。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 |
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