| 问题 | 可以退房的几种情况 |
| 释义 | 买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房： （1）延迟交房三个月以上。 （2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。 （3）开发商任意改变合同约定的设计。 （4）无法获得贷款。 （5）开发商的原因导致无法办理产权证。 （6）房屋面积实际误差超过3%。 （6）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。 （7）签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。 一、签订商品房认购书后哪些情形下能退房 1、延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全，导致合同无效； 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计； 4、不能办理产权证； 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息； 6、房屋质量导致严重影响使用； 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 二、交完首付可以退房吗 （一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： 1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 （二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况： 1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； 2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； 3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； 4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； 5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； 6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的； 7、合同约定的其他退房条件出现的。 |
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