| 释义 |
因为贷款批不下来退定金视情况而定，具体如下：
1、如果贷款下不来属于开发商的原因，则定金应当退还；
2、如果贷款下不来属于购房者一方的原因，根据主观恶意判断，购房者故意隐瞒真实资料或有违约行为的，则定金不退；
3、若属于不可抗力或其他客观原因导致的贷款下不来，则购房者可与开发商协商退还定金。
购房贷款批不下来退房违约金具体如下：
1、房贷批不下来违约金以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，不过因为房屋总价往往不会低，所以开发商收取的违约金实际上并不低，房贷批不下来选择退房的话，客户可能要承担比较大的损失；
2、在客户缴纳定金与首付以前，可以先准备好自己的房贷资料去银行进行咨询，让银行看看自己的资质能不能够申请房贷，又可以申请多少的房贷额度，自己做好了解。
3、因为房贷涉及到的金额比较多，银行会比较关注客户以下信息：客户的征信报告；客户的收入水平；客户的负债率；客户的贷款年龄；客户是否具备完全民事行为能力。
综上所述，只要客户以上条件符合要求，那么就不太可能会因为自己的原因导致房贷被拒，不会承担违约的风险。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
|