| 问题 | 公共租赁住房能否申请抵押贷款？ |
| 释义 | 公租房不能抵押贷款，只有个人、企业名下已取得房产证的住宅等房屋类型可以贷款。公租房可以买卖，但需要满足一定条件，如满5年才能买，买后5年才能卖。购买公租房可以选择全部产权或部分产权，购买部分产权后5年内可继续购买剩余份额。公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房价格确定，并给予一定优惠。 法律分析 一、公租房可以抵押贷款吗 公租房是不能做抵押贷款的，因为公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。 可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂房、土地等。 二、公租房买卖规定 1、可以买卖，满5年才能买，买后5年才能卖。 2、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。 3、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。 4、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年，房价要重新核定。 5、价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。 拓展延伸 公租房贷款的申请条件和流程是什么？ 公租房贷款的申请条件和流程需要符合一定的要求。首先，申请人必须是符合公租房政策的合格租户，通常需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录。其次，申请人需要向相关部门提交申请材料，包括个人身份证明、收入证明、租赁合同等。申请材料审核通过后，申请人可以与银行或金融机构协商贷款金额、利率和还款方式等具体事项。一旦贷款获批，申请人可以按照约定的还款计划逐步偿还贷款本金和利息。贷款流程需要经历申请、审核、协商和还款等环节，具体流程可能会因地区和政策而有所不同。申请人应及时了解当地相关政策和要求，确保符合条件并按要求提交申请。 结语 公租房是不能抵押贷款的，因为其所有权归政府或公共机构，不能作为贷款的抵押物。公租房买卖规定为满5年才能买，买后5年才能卖。购买公租房需要符合保障条件且已纳入实物保障范围的中低收入家庭，可选择承租或申请购买全部或部分产权。购买价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定优惠。贷款申请需符合公租房政策要求，包括稳定收入来源和良好信用记录，并按流程提交申请材料，经银行或金融机构协商确定贷款金额、利率和还款方式。请及时了解当地政策和要求，确保符合条件并按要求申请。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 |
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