| 问题 | 产权不满二年交多少税 |
| 释义 | 购买商品房需支付契税、维修基金、产权登记费等费用，通过中介交易还需支付代理费、过户费、评估费等费用。买卖新房未满五年需交个人所得税，满足一定条件可免征。费用分担一般由买方支付，双方可自由协商。二手房契税按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，营业税为销售额的5.6%。个人所得税一般由卖方承担，唯一房产满五年可免征。 法律分析 通常上，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。 要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。 另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两条件，这才可以免征个人所得税。 对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。 不过，买房五年内你再将房子拿去交易的，税费的分担情况如下： 卖方：房产证或契税票不满五年，需交5.6%营业税及1%或差额20%的个人所得税;另外还有零星的费用，如评估钱、办证工本费等等; 买方：契税0-3%(90平米以内的农村户口，首套房可全免;非农的1%;90以上144一下的首套全都是1.5%;144平米以上和二套全3%)。 二手房 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 结语 购买商品房的费用包括购房款、契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等。中介交易还需支付代理费、过户费、评估费等。未满五年的新房需交个人所得税。国家规定费用由双方分担，一般买方支付。房屋再次交易时税费分担如下：卖方需交5.6%营业税及1%或差额20%的个人所得税。买方需交契税，比例根据政策及购房时间、单价、面积、是否首套等因素确定。二手房的契税按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，非住宅类房屋为3%。个人将购买2年以上的住房对外销售可免征营业税。个人所得税一般由卖方承担，唯一住房满五年免税，非唯一住房需缴纳此税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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