| 问题 | 欠款以地抵债合同怎么写？ |
| 释义 | 欠款以地抵债合同 甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 邮编：____________________________ 联系电话：________________________ 本以房抵债合同书由上列各方于_________年_________月_________日在_________市订立。 鉴于：甲、乙、丙三方为履行_________市_________人民法院(_________)法经初字第_________号民事判决书，经充分协商，并根据三方于_________年_________月_________日签定的《执行和解合同书》的有关内容，就乙方以房抵债事宜，三方经协商一致，达成以房抵债合同书，合同如下： 第一条甲方与乙方共同确认，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的贷款本息和为_________美元，折合人民币为_________元(按sd1=rmb8.3)。乙方同意将其所拥有的位于_________的工业厂房(面积约_________平方米)直接抵偿给甲方，双方商定的价款为_________元人民币(以_________元/平方米作价)，余款________元人民币由乙方及丙方另行偿付。如在办理更名过户手续的过程中，需由乙方提供有关资料及出具证明，乙方应无条件协助。 第二条由乙方负责付清拖欠工程队的工程尾款。 第三条在办理更名过户手续的过程中，由甲方按_________市政府有关规定补交地价款。 第四条在办理更名过户手续的过程中，按_________市国土局、_________市房管局的规定需由乙方承担的各项契税及相关费用应乙方负责缴纳;按规定需由甲方承担的各项契税及相关费用由甲方缴纳;如规定中未列明的，由甲、乙双方共同协商解决。 第五条违约责任 (1)除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向守约方支付欠款总额_________%的违约金。 (2)任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。 第六条生效条件 本合同自三方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。 本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，另一份提交_________市_________人民法院作为制做民事裁定书的依据，其他用于履行相关法律手续。 甲方(盖章)：______________乙方(盖章)：______________ 法定代表人(签字)：________法定代表人(签字)：________ 丙方(盖章)：______________ 法定代表人(签字)：________ 在司法实践中，对于欠款难以偿还的，可以以财产来进行抵债处理的，但涉及到具体的债务情况也是需要严格基于上述合同条款来进行协商处理的，如果对相关情况的认定不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。 一、物权确认纠纷起诉状怎么写 民事起诉状 原告：公司 住所地：邮编： 法定代表人：职务：电话： 被告：公司 住所地：邮编： 法定代表人：职务：电话： 案由：合同条款争议纠纷 诉讼请求：请求确认原、被告于年月日签订的《协议书》第条第项“在合作期内乙方需向第三方出租时，必须经得甲方同意，否则甲方有权终止合作” 的约定无效。 事实和理由： 年月日，原、被告签订《协议书》(以下简称《协议书》)，约定：甲方(被告方)提供位于本市区乡工业区内，工业用地总占地面积亩，作为甲、乙(原告方)双方合作建厂用地(见《协议书》第一条第1项)；合作期限为年，在合作期内，乙方拥有土地使用权及投资房屋所有权(见《协议书》第二条第1项)；在合作期内，每年甲方可获得保底分配利润万元，另外在年终决算纯利润中得到%的利润分配(见《协议书》第三条第1项)；乙方在合作协议生效后60日内分两次向甲方支付前五年经营分配利润万元，以后利润分配从第年月日起，乙方向甲方支付万元，年终%的利润分成按每年年底决算后的实际利润进行分配，今后的利润分配及付款办法依此类推(见《协议书》第三条第2项)；在合作期内乙方需向第三方出租时，必须经得甲方同意，否则甲方有权终止合作(见《协议书》第四条第2项)。 年月日，原、被告就《协议书》签订《补充协议》，约定：甲方(被告方)自年月日收回部分土地，因收回土地行为是甲方单方面原因造成，故甲方同意给予乙方(原告方)经济补偿，具体经济补偿为：自年月日起至年月日止，乙方现使用甲方未收回的剩余土地，每年共计向甲方交纳万土地租金，原合同每年万元土地租金及每年%利润分配分成一并废止(见《补充协议》第一条、第二条)。 上述合同签订后，双方严格按合同约定履行土地交付、利润给付、租金支付等义务。但是，由于近年原告周边的经营环境发生了变化，尤其是受道路交通条件的限制，企业经营发生困难。在此情况下，原告欲出租所建部分房屋，但被告却以《协议书》第四条第2项的约定为由，要求出租该房屋应事先征得其同意，否则不能出租。 但是，根据我国法律规定和《协议书》的约定，原告理应享有不必征得被告同意，单方出租该房屋的权利，理由是：《协议书》第二条第1项约定，原告拥有所投资土地的使用权和房屋所有权。根据我国《民法典》 的规定， 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。显然，原告拥有该房屋的所有权，就依法享有对该房屋进行出租在内的处分权。那么，《协议书》第四条第2项所约定的原告需经得被告同意，方可向第三方出租的“出租权”应仅限于被告为合作建厂所提供土地的租赁权，并不涵盖对该房屋的出租权。从原、被告签订的《补充协议》第二条的约定中，原告“每年共计向甲方交纳人民币贰万元土地租金，原合同每年万土地租金及每年 %利润分配分成一并废止”也可以证明，被告仅享有对该块土地的收益权，并不享有对该块土地上所建房屋的收益权及其他权利，即被告只能在原告所使用的土地上设限，不能在原告拥有所有权的房屋上设限。 |
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