| 问题 | 民法典中有租赁合同的违建如何处理,违章建筑的认定 |
| 释义 | 《民法典》规定，出租违法建筑的租赁合同无效，承租人有权返还租金。违章建筑指未取得许可证或违反规定建成的建筑物。根据以上规定，出租违法建筑的房屋租赁合同无效，承租人可要求返还租金。 法律分析 一、民法典中有租赁合同的违建如何处理 民法典规定，出租违法建筑是违反法律强制性规定的行为，所以违法建筑出租签订的房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人返还租金。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、违章建筑的认定 国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。 一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。 违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； （4）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定民事行为无效。 所以出租违法建筑签订的房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人返还租金。 结语 根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事行为无效。因此，出租违法建筑签订的房屋租赁合同无效，承租人有权要求出租人返还租金。根据法律的规定，无效的民事行为应予以返还或折价补偿，有过错的一方应赔偿对方的损失。对于违章建筑的认定，各地方政府有明确的规定，一般指未取得建设工程规划许可证或违反规定建设的建筑物。请在遇到类似情况时，及时寻求法律援助以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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