| 问题 | 如何办理房产证减名字手续？ |
| 释义 | 房产证减名字的方法和手续：夫妻间加减名字方便，需带五证、缴工本费；有贷款需还清才能办理。其他关系间需签订买卖合同，提交材料，缴税，完税过户，领取新房产证。费用方面，夫妻间只需几十元手续费，其他关系视同买卖或赠与，需交契税、营业税、印花税等，费用根据情况最少6000元至1.8万元不等。直系亲属赠与只需缴纳契税和公证费，非直系亲属需缴纳买卖相关税费。 法律分析 (一)房产证放弃名字的方法 在房产证上减名的情况有好几种，主要有： 1、产权赠与。 2、房屋买卖。 3、析产登记。 (二)房产证上减名字需要什么手续 第一种情况夫妻间加减名字 1、房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。 步骤： (1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。 (2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。 2、房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字 这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。 一般人之间办理房产证减名字的流程： 1、签订买卖合同。 2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。 3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。 4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。 (三)房产证减名要缴纳多少费用 如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。 如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税\营业税\印花税等等。 减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况： 1、购买90平方米以下普通住宅：1%; 2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%; 3、非购买普通住宅：3%; 4、购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。 如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 结语 房产证上减名字的方法有产权赠与、房屋买卖和析产登记等。对于夫妻间的加减名字，如果房子没有贷款，只需支付80元工本费即可办理。如果有贷款，则需在还清贷款后才能进行减名手续。对于其他关系间的减名字，一般需要签订买卖合同、提交材料、缴税、完税过户和领证等步骤。费用方面，夫妻间加减名字只需支付几十元的手续费，而其他关系间的减名则需根据具体情况缴纳契税、营业税、印花税等费用。需要注意的是，直系亲属之间赠与只需缴纳契税和公证费，而非直系亲属之间的赠与则需缴纳类似买卖的各项税费。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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