| 问题 | 买卖二手期房需要注意哪些事项 |
| 释义 | 买卖二手期房需注意的相关问题有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。 一、签购房合同是否需要律师 是否请律师是采取当事人自愿的原则，法律不强制要求必须请律师。 买房签合同可以不请律师，但是签合同一定要注意以下几个方面： 1、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 2、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 二、先交首付再签购房合同合理吗 先交首付再签购房合同，不合理。 买房应该先签订购房合同书再交首付款的。 签购房合同的流程如下： 1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对产生误解的条款进行修改或注释； 2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权； 3、在购房合同上签字或者盖章。 签购房合同注意事项如下： 1、看开发商五证； 2、购买预售时要付定金，注意开发商是否有预售许可证，及所购买的房屋是否在预售范围内； 3、注意建筑面积。填写暂测面积时要填上总建筑面积，套内面积和公用分摊面积； 4、期房要约定条件以及时限。 5、注意房屋质量； 6、注意物业管理事项，明确确定物业管理公司，及管理范围，收费标准，明确； 7、注意开发商在补充协议中取消示范合同中的公平交易的条款； 8、违约责任。包括，签约后退房、不按期付款责任，开发商换房，不按期交房的责任，面积变动的责任，质量不过关的责任，办理过户手续不符合规定约定等。 三、买房一次性付款有哪些注意事项 一次性付款的注意事项： 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任； 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案； 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸； 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 |
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