问题 | . 如果购买二手房1526平米,需要交多少契税? |
释义 | 买二手房需要交房款5%的契税、0.05%的印花税、差价6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费等。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 二手房契税交多少 交易手续费:5元/平方米建筑面积;合同印花税:房屋成交总额0.05%;营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额55%;2年或2年以上:免征;非普通住宅2年内:房屋成交总额55%2年或2年以上:差额55%;个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分20%;土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额0.5%,3年至5年:房屋成交总额0.25%5年或5年以上:免征;买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 二手房买卖通过中介需要交多少中介费 交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。例如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元2%+40万元1%=2000元+4000元=6000元。即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元2%+90万元1%+25万元0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。 二手房买卖需要交多少房产过户税? 二手房买卖需要交税,房产过户税是:1、营业税,个人购买不足2年对外销售的住房,全额征收营业税;2、土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;3、所得税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳;4、房屋交易手续费,按房价9%交纳。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 第二套房契税交多少 根据相关法律规定,第二套房的收费标准为:(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的5%;(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。其中,契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 二手房定金应该交多少 对二手房定金要交多少这个问题有相应的规定;第一、法律它规定定金不能够超出那个标的金额的20%的,因此并且他不能约定超过房产交易价格的20%,在20%之上之下是可以由双方自由约定的。第二、定金,有个定金规则就是交付定金一方如果违约的,是无权要求返还定金的,另外如果接受定金一方违约的那个应当是双倍返还定金了,还有个可能平时人家比较忽略的问题,就说如果有了定金,但是定金本身它是不足以弥补受害方受到损失的,那么受害一方他可以根据实际的损失金额来要求,除了定金之外,另外补充赔偿,这个补充额一般是以达到能够弥补完全的弥补那个实际损失为止。 该内容由 严俊律师 和 律说律答 共创回答 |
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