| 释义 |
房东擅自提高房租属于违约行为，承租人能够和房东协商，协商不成的，能够向法院起诉。
《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件如下：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
一、开发商不按合同履行赔偿的该如何处理
开发商不按合同履行赔偿的，可以先协商，协商不成的，可以依法起诉。
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二、第三方能主张合同无效吗
如果合同的存在损害了第三方的合法利益或者合同与第三方存在其他的利害关系的，第三方可以向法院提起诉讼请求确认该合同无效。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款
《民事诉讼法》第一百一十九条
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