| 问题 | 非本村民继承房能过户吗 |
| 释义 | 《土地管理法》中明确规定，宅基地是属于农民集体的财产，而不是村民个人；村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。但是建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。因此，可以继承的仅有宅基地上的房屋，而不能继承宅基地的使用权。继承人继承房屋之后，可以办理房屋所有权和宅基地使用权的过户登记手续。但如果你不是农村户口，就没有权利再使用这块宅基地。 一、哪几类非本村户口可继承宅基地 1、在坚持一户一宅、法定面积和在接受村集体经济组织或村民委员会同意的前提下，农户到本镇（街道）范围内其他村调剂、购置旧房取得的宅基地，可予以确权发证。 2、非农户口的居民或者华侨，在农村合法取得的原住宅（产权无异议），经住宅所在村集体经济组织／村民委员会出具证明并公告无异议的，可以确权颁证。 3、非本村集体成员通过继承父母宅基地上的房屋，而占用了农村宅基地的，因为房屋和宅基地不能分割，这种情况，是可以按规定发证的。但要在《土地登记卡》和《集体土地使用证》记事栏上备注上权利人为本村集体原成员住宅的合法继承人。 二、如何申请农村宅基地的房产证 1、向村委会提交审批表。 2、申请人的身份证明。 3、申请登记房屋符合城乡规划的证明。 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。 6、向当地房管部门提交申请，等待审批。 7、通过审批后，缴纳相关费用后领取房产证。 |
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