| 问题 | 买房子在过户过程中被法院查封 |
| 释义 | 如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。 一、房屋查封后处理方式有哪些 房屋查封后应当分两种情况进行处理：1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。 二、卖方不办理过户尾款怎么办 如果合同明确约定尾款是在卖房人办理完过户后再进行支付的话，那么作为买房人享有先履行抗辩权，在对方办理过户手续前，拒绝支付尾款是行使正当抗辩权的行为，不会认定为违约。同时在未付清尾款之前仍有权要求卖房人办理过户手续，如果卖房人迟迟不予配合，可以依法对其进行起诉。反过来，如果合同约定是在支付完尾款后再办理过户，则买房人应当先支付尾款，而且在付清尾款前，卖房人有权拒绝您办理过户的要求。合法有效的合同对双方均具有约束力，双方均应当全面履行合同义务。房屋买卖合同作为双务合同，双方互负义务，卖房人的主合同义务为交付房屋并配合办理过户，买房人主合同义务为支付购房款。房屋买卖合同交易存在一定复杂性而且涉及的金额较大，因此双方一般会在合同中约定根据交易进度分期进行付款。对于买房人来说，只要其按照合同约定在相应付款节点之前支付了购房款，其就有权要求卖房人继续履行合同，买房人因为享有先履行抗辩权而有权拒绝卖房人办理过户前支付尾款的要求。 【本文关联的相关法律依据】 《民诉法司法解释》第一百六十七条规定，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。 |
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