| 释义 |
法律主观：
对于物业公司而言，应该注意一定要在二年的 诉讼时效 内起诉，如果超过诉讼时效而向法院起诉的，就会有败诉的可能。根据《 物业管理条例 》的规定，业主逾期不交纳物业费的，物业服务公司可以向法院起诉解决。第六十七条 违反 物业服务合同 约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律客观：
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。
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