| 释义 |
一、房屋出租人是否具备主体资格
出租人是否具备出租房屋的主体资格，需要根据实际情况来分析，主要从以下三方面来审查：
1.出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄；出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
2.出租人是否享有出租房屋的实体权利
（1）房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。
（2）共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。
（3）委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。
（4）房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。
二、出租人解除租赁合同的条件有哪些
出租人解除租赁合同的条件有：
1.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除合同并要求赔偿损失。
2.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。
3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
4.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
5.不定期租赁。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
三、房租转租有哪些风险
房租转租的风险：
1.租金无法收取。
2.房屋不当使用。
3.连带法律责任。
4.租客“恶意添附”。
5.电话成为“吸血鬼”。
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