| 问题 | 哪些情况二手住房贷款会被拒绝 |
| 释义 | 以下四种情况会被拒： 1、申贷人年龄方面，通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申请（各家银行具体要求不同，请以银行政策为主）。 2、个人征信记录中，纳入失信人名单、两年内贷款连续逾期超过6期或累计超过12期、当前贷款逾期，银行拒贷； 3、个人或家庭在成都有2套及以上的，银行拒贷； 4、全国住房未清贷款2笔（且两笔不能认定为同一套住房）或2笔以上的拒贷。 一、房贷逾期一天上征信吗 只要第一时间还上了就不会。连三累六才会进入个人征信系统。 1、所谓连三累六，是指市民还款逾期达到连续三个月，累计六次．如果达到这个标准，就将被银行视为问题客户．其中，连三累六主要是针对个人贷款而言，信用卡逾期一般不算在内。连三的严重性更甚于累六．如果连续三个月不偿还贷款，基本就可以判定他是恶意欠款，银行在审批贷款时一般都会对这类客户特别慎重。对于有连三问题的借款人，银行可能视其欠款时间、金额等，采取拒贷或者降低贷款成数、提高贷款利率等措施。 2、对于具有累六问题的借款人，银行大多会进一步调查其以前贷款逾期的具体情况。比如有的银行会要求其提供原先贷款银行开具的证明，让那家银行给出一个判断，即这位申贷人的逾期行为是恶意还是疏忽．还有的银行会要求提供原先贷款银行打印的还款对账单或者流水单，以便具体了解逾期的细节，比如每次逾期大约几天以后会还款；逾期是否由于还款金额不足导致等。另外，也有银行人士表示，有时候审批贷款时会比较看重市民最近24个月的还款情况，因为这比几年前的记录更能说明市民当前的状况。 3、因此，连三累六并不是唯一的，如果确实不是客户自己恶意违约的，那么可以要求相关银行出具相关非恶意欠款证明。 二、夫妻买房能否只查一方征信 夫妻买房一般需要查看两个人的征信，因为夫妻买房但是以家庭为单位的，在申请贷款时，需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方具有不良信用记录，都将影响另一方贷款的申请。 按照《民法典》规定：婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，因此，银行在考察一方的信用状况时，势必需要同时考察另一方的信用状况。 申请房贷是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，如果任何一方有逾期情况，都会影响房贷的申请。每家银行的对于征信的要求不相同，如果借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。 如果逾期行为非有意，可以向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。 从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但是如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。 |
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