| 问题 | 抵押房子是否可以过户？ |
| 释义 | 在房产抵押期间，除非经过抵押权人同意，否则不能直接办理过户。如果抵押人经过抵押权人同意转让抵押财产，应提前清偿债务或提存转让所得的价款给抵押权人。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人可以代为清偿债务以消除抵押权。 法律分析 房子还在按揭的话是不能直接办理过户的，除非经过抵押权人的同意。房产抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。房产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 拓展延伸 抵押房屋的过户程序和要求 抵押房屋的过户程序和要求通常需要以下步骤和条件。首先，双方当事人需要签订正式的过户协议，并提供相关的法律文件和证明文件，如房屋所有权证书、身份证明等。接下来，购买方需要向银行申请贷款，以支付购买房屋的费用。同时，购买方还需要支付过户费用和税费。在过户过程中，购买方和卖方需要共同到当地房地产登记机构办理过户手续，包括办理房屋所有权转移手续和相关税务登记手续。此外，购买方还需要办理贷款抵押登记手续，确保银行在房屋贷款未还清前拥有抵押权。最后，过户完成后，购买方将成为房屋的合法所有人，并承担相应的权益和责任。请注意，具体的过户程序和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的房地产专业人士或律师以获取最准确的信息和指导。 结语 房产抵押期间的过户程序需经抵押权人同意。转让所得应提前清偿债务或提存。未经同意不得转让，除非受让人代为清偿债务。过户需签订协议，提供相关法律文件和证明文件。购买方需申请贷款，支付费用。双方需到地方登记机构办理过户手续，包括所有权转移和税务登记。办理贷款抵押登记，确保银行拥有抵押权。过户完成后，购买方成为合法所有人。具体程序因地区和情况而异，建议咨询专业人士获取准确信息。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押财产的处分抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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