| 问题 | 房产共有,离婚怎样过户 |
| 释义 | 离婚时就夫妻共同财产主张分割的，可以双方自行协商分割方式，不能达成一致意见的可以向法院起诉分割，可以起诉离婚纠纷一并处理财产，也可以自行离婚后，单独起诉离婚后财产纠纷。双方离婚协议将房产过户给对方的，双方共同申请办理房屋转移登记的手续，需要提交的材料包括了房产证，身份证，还有离婚协议书等材料；或者是诉讼离婚的即单方携带判决书、调解书等材料去办理，之后要按照房管局有关规定的处理流程，缴纳相关税费，完成变更登记即可。 一、没有离婚协议书可以离婚吗 按照民法典的规定，夫妻可以协议离婚，也可以诉讼离婚。 协议离婚，是指夫妻双方愿意离婚，并且对子女抚养、财产分割等问题达成一致后，前往民政局办理离婚登记，领取离婚证。协议离婚时，夫妻需要携带以下材料： （一）身份证件； （二）夫妻双方各自所持的离婚证(各一本)； （三）夫妻双方签署的离婚协议书(一式三份)； （四）夫妻双方各提交两张二寸近期半身免冠单人照片。照片应当为证件照，且为同一底版； （五）申请离婚登记声明书。该申请书由婚姻登记机关提供格式版本，当事人到现场填写即可。 因此，夫妻选择协议离婚时，必须携带离婚协议书，否则民政局是不会办理离婚登记的。换句话说，没有离婚协议书的话不能办理协议离婚。 诉讼离婚，是指夫妻不能协议离婚时，即不能达成离婚协议书时，一方或双方可以向法院起诉要求法院判决离婚。因此，在诉讼离婚的情况下，不要求夫妻都愿意离婚，也不要求夫妻对财产分割和子女抚养问题达成协议。事实上，诉讼离婚是夫妻不能协议离婚时的无奈之举。因此，没有离婚协议书的话可以办理诉讼离婚。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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