| 问题 | 没有上海户口能购房吗 |
| 释义 | 不是上海户口可以在上海买房，需要满足以下几个条件： 1、购房者需已结婚，并提供结婚证明； 2、在上海购买首套房，且具有连续缴纳2年的社保或个税证明，缴纳房产税； 3、已有1套房产的外来户口，或无法提供2年的社保或个税缴纳证明，无法购房。 购买新房，交易双方需要缴纳的税费： 1、买家税费： （1）交易手续费：2.5元/平方米乘建筑面积 （2）合同印花税：总房款乘0.05% （3）配图费：25元/张 （4）权证印花税：5元/本 （5）房屋维修基金：根据你所购买项目的具体情况而定 （6）交易手续费：2.5元/平方米乘建筑面积 （7）契税：上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房，契税是1%。首次购买90平以上的住房，契税为1.5%。 （8）交易登记费：80元/套 （8）抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套 （9）贷款保险费：如果是购房者贷款的话，需要交纳。保险费是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。 2、开发商税费： （1）交易手续费：2.5元/平方米乘建筑面积 （2）合同印花税：总房款乘0.05% （3）买家税费：购买二手房和购买新房需要交纳的税费一样，但是，房屋维修金需要与卖家商量，予以赠送。 3、卖家税费： （1）交易手续费：2.5元/平方米乘建筑面积 （2）营业税：未算0.1%的教育费附加。普通住宅，满两年免征营业税，未满两年按照房款总额乘.55%征收。非普通住宅，满两年房款差额乘5.55%，未满两年，按照房款总额乘5.55%征收。 （3）合同印花税：总房款乘0.05% 4、所得税： （1）普通住宅：卖家拥有房屋产权，不满五年，购房合同总价的1%或者购房合同房屋总价差额的20%。卖家拥有房屋产权满五年以上，个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。否则，征收标准为：购房合同总价的1%，或者购房合同房屋总价差额的20%。 （2）非普通住宅：购房合同总价的2%或者购房合同房屋总价差额的20%。 法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 |
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