| 问题 | 父母农村的房子能过户给城镇的子女吗 |
| 释义 | 可以。农村父母的房屋可以赠予的方式过户给城镇户口的子女。但是该房屋过户后只有房屋产权，土地使用权归集体。因为房屋产权牵涉到千家万户的切身利益，因此一般情况过户是有很多条件限制的，比如要求双方户口都在同一个村（镇）。不过从《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》意见可知，农村宅基地使用权可以由城镇子女依法继承，但必须得符合一定的条件才行。而根据地随房走的政策要求，只要地上有房，且属于私人财产，城镇子女都是可以继承和过户的。 过户流程 有房产证的房子过户给子女，只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。没有的则需到村委会进行改名，将户主名改成自己的子女。过户流程可以概括为： 第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请； 第二步：由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查； 第三步：对过户的房屋进行现场勘查和评估； 第四步：按照规定缴纳过户交易税费； 第五步：审核通过后，核发过户单，并按要求领取房地产权属证书即可； 过户方式 1、出让 即以买卖的方式按照出让交易的程序去办理过户。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。 2、赠与 即以无偿受赠的方式办理过户。这种方式也会产生个人所得税、契税和公证费三种费用； 3、继承 以继承的方式办理过户，和前两种方式不同的是，前两种过户方式可以在父母在世的时候进行办理，而继承过户需在父母一方去世的情况下才行。不过继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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