| 问题 | 不动产变更登记的情形有哪些 |
| 释义 | 对已经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利，由于其他原因发生变动当事人因此进行的登记。按照法律的规定，能够申请变更登记的情况有多种，包括土地权利设定登记，土地权利变更登记，土地权利人名称、土地用途、地址变更登记，注销土地登记等。 （一）、按照规定，如果发生由下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： 1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； 2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； 3、不动产权利期限、来源等状况发生变化的； 4、同一权利人分割或者合并不动产的； 5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； 6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； 7、地役权的利用目的、方法等发生变化的； 8、共有性质发生变更的； 9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 （二）、要是因为下列情形导致不动产权利转移的，当事人还可以向不动产登记机构申请转移登记：1．买卖、互换、赠与不动产的；2．以不动产作价出资（入股）的；3．法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；4．不动产分割、合并导致权利发生转移的；5．继承、受遗赠导致权利发生转移的；6．共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；7．因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；8．因主债权转移引起不动产抵押权转移的；9．因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；10．法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 （三）、除此之外，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1．不动产灭失的；2．权利人放弃不动产权利的；3．不动产被依法没收、征收或者收回的；4．人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；5．法律、行政法规规定的其他情形。综上，我们了解到法律中规定的不动产变更登记的情形有哪些。而现实中，一旦对不动产做出了变更登记的话，那么法律上面的所有人就会发生改变，因此轻易不能进行不动产的变更登记，否则自己的利益有可能受到损害。 |
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