| 问题 | 收房时需要交纳的费用是什么 |
| 释义 | 一、新房交房税费 1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1．5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。 2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。具体向当地房管部门咨询。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。证照印花税：5元本。工本费：10元本。 二、开发商收取的费用 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。收房本身是一件很开心的事情，大多数人努力工作的目的不就是希望在城市中有一个落脚之地吗。希望大家在收房时保持警惕，了解更多的房产小知识，学会维护自己的权益，不要多花冤枉钱。 |
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