| 释义 |
法律主观：
卖房 契税 是很多购房者关心的问题，卖房契税怎么交个人卖房契税怎么才能有优惠，我们在卖房的时候还要为自己的房子付多少的税，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的成本和出手的难易度。 卖房契税怎么交 卖房注意事项中了解卖房契税很关键。一般的情况购买二手房，卖房人应缴 纳税 费有交易费，价格为3元/平方米; 印花税 为房款的0.05%;营业税是差价乘以5.5%( 房产证 未满5年的); 个人所得税 是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); 教育 附加费是营业税的2%;此外，还要缴纳城建费，费用为营业税的7%。 而 买房 人应缴纳税费有契税，税款为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是 首套房 的可以缴纳1%);印花税，税款为房款的0.05%;交易费，税款为3元/平方米;测绘费，费用为1.36元/平方米;以及权属登记费及取证费，费用一般情况是在200元内。另外，双方需要交纳中介费，费用一般是房款的2%~3%，由买卖双方共同承担。 财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的 税收优惠 政策:从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收 土地增值税 ;据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多 个税 种对于普通住房转让在个人所得税上有优惠:个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税;二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。 对照以上条件，以下两种普通住房转让行为，税负为零:一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的;二是个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入的。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
|