| 释义 |
可以交易，继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下：
1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；
2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分；
3、相关法律：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第二百三十二条，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
二、继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？
1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；
未过5年：估价×5.6%；
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；
未过5年估价×1%。
2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征；
未过5年估价×5.6%；
个税：证过5年且唯一住房可免征；
未过5年估价×1%；
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档：是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
|