| 问题 | 二手房购房违约条款怎么写？ |
| 释义 | 二手房购房违约条款应标明下列条件： 一、必须明确双方违约责任：合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。 二、必须标明付款过户时间，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。 三、必须注明费用交接时间，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 购房认购书怎么写？ 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容； 并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 购房者怎么调查二手房产权 购房者调查二手房产权可以在所在区的国土局查询。 根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 退房购房协议怎么写？ 可以先和开发商沟通退房，若对方不同意，可以起诉退房。根据规定，签了合同之后出现以下情况的可以退房： （1）开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的； （2）开发商把所售房屋卖给购房人后，又把房子抵押给他人的； （3）开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的等等。 购房者买二手房要交哪些费用？ 1、契税； 2、专项维修资金； 3、印花税； 4、产权登记费； 5、交易手续费； 6、首付款； 7、贷款的相关费用； 8、交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。 二手房购房合同可以转让吗，二手房购房合同编号怎么查询 可以转让的，但是应该是有条件的。 1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。 2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。 3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。 4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。 【法律依据】 《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答 |
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