| 问题 | 二手房买卖合同需要注意什么? |
| 释义 | 二手房买卖合同需注意签订人的民事行为能力、合同内容真实意图、不违反法律和社会公共利益。无论私下签署，任何一方不得随意反悔，否则会产生法律后果。买方应当约定房屋总价、违约金、交屋时间、税费承担等内容，确定卖方撤销抵押和户口迁出时间。卖方应关注买方的贷款情况，约定好办理手续时间。如果贷款无法批准，买方应在30日内以现金支付。 法律分析 首先，签订合同需注意： 1. 签订合同的行为人应具备相应的民事行为能力。 2. 合同内容应为双方真实意图的表达。 3. 合同内容不得违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件，任何一方都不能随意反悔。若不履行，将会产生法律后果或按违约制裁或按继续履行。需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。 其次，买方应注意将下列条款写入合同以维护自身权益： 1. 在购买前，做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否存在共有情形、是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等情形。 2. 买卖双方应约定房屋总价（付款方式、付款条件、申请按揭贷款金额、定金、尾款等）、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费承担、争议解决方式等内容详细约定。 3. 在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间；约定卖方户口迁出具体的时间。由中介公司暂时保管卖方的房产权证，以避免一房二卖及办理抵押等行为。 4. 卖方应注意下列问题以维护自身权益，比如对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间，如果买方贷款无法批准，应当要求买方30日内以现金方式支付。 法律依据 《民法典》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 《民法典》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所; （二）标的; （三）数量; （四）质量; （五）价款或者报酬; （六）履行期限、地点和方式; （七）违约责任; （八）解决争议的方法。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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