| 问题 | 房屋买卖合同签订注意事项有哪些 |
| 释义 | 签订二手房买卖合同需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。 一、购买二手房需要注意的问题有哪些 购买二手房需要注意的问题有： 1、找正规中介、二手房交易网站； 2、审查房屋所有权，确认房主真实身份； 3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要仔细检查房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等污染源； 4、观察房屋内部结构：房屋多个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题； 5、看是否有私人建筑：需要注意是否占用了公共空间，房屋内部结构是否发生了变化，是否有涉及面积计算的结构变化； 6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等； 7、物业管理：水、电、煤是否一户一表，支付多少费用，保安时间是多少；绿化是否由哪家公司负责等。 二、购买期房怎么签认购书 签订期房认购书的内容包括：买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。 三、自住商品房涉及哪些问题 自住商品房涉及的问题有：自住商品房产权是否明晰、土地情况是否清晰、自住商品房是否在租、手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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