问题 | 商品房买卖合同未约定违约金怎么办 |
释义 | 商品房买卖合同中,卖方逾期交房,合同没有约定违约金的,双方可以制定补充协议,约定违约金或者按照市场交易习惯确定违约金数额,也可以请求对方承担减少价款的违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 一、违约是指什么行为 违约是指一方不履行合同义务或者不符合约定条件的行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确,依照《中华人民共和国民法典》规定仍不能确定;根据目标的性质和损失的大小,受害方可以合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或报酬等违约责任。 二、违反合同需要承担什么法律责任 违反合同承担的法律责任,通常如下:违约方需要承担修理、重做、更换、退换货、降价或报酬等违约责任;给守约方造成损失的,给予相应赔偿。根据《中华人民共和国民法典》的规定,不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法规定不能确定的,受害人可以根据标的的性质和损失的大小,合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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